Služby
ALL INCLUSIVE servis pri predaji nehnuteľnosti
Pri predaji zastupujem vás ako predávajúceho. Pomôžem vám nastaviť cenu, pripraviť nehnuteľnosť, osloviť vhodných záujemcov a dohodnúť podmienky obchodu. Zabezpečím jednotlivé kroky až po odovzdanie novému majiteľovi.
Najprv analýza, potom ponuka
Každú nehnuteľnosť osobne navštívim. Posúdim jej stav, lokalitu, prednosti aj okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť predaj. Zohľadním konkurenčné ponuky a dostupné údaje o trhu.
Na tomto základe odporučím predajnú cenu a stratégiu. Práve nesprávne nastavená cena môže brzdiť predaj aj vtedy, keď sú prezentácia a marketing kvalitné.
Ak už bola nehnuteľnosť v ponuke, preskúmam aj predchádzajúci postup a analyzujem nedostatky.
Prvý dojem druhýkrát neurobíte
Predpredajná príprava pomáha ukázať priestor v jeho najlepšom svetle. Podľa potreby zabezpečím upratanie, odstránenie nevhodného zariadenia a homestaging — úpravu interiéru, ktorá zvýrazní jeho prednosti.
Pri vhodných nehnuteľnostiach využívam aj AI staging. Digitálne zariadenie pomôže záujemcom predstaviť si možnosti priestoru. Takéto zábery sú označené ako vizualizácie, aby bolo zrejmé, čo predstavuje skutočný stav a čo návrh.
Prezentácia, v ktorej si kupujúci predstaví vlastný život
Pri výbere bývania zohrávajú úlohu praktické parametre aj emócia. Preto prezentácia potrebuje ukázať dispozíciu, stav a vybavenie, ale aj atmosféru a možnosti využitia priestoru.
Zabezpečím profesionálne fotografie, video a krátke videá na sociálne siete. Obsah pripravím tak, aby zrozumiteľne predstavil nehnuteľnosť a oslovil ľudí, ktorým môže vyhovovať.
Marketing a práca so záujemcami
Pre každú nehnuteľnosť nastavím spôsob propagácie podľa jej charakteru a cieľovej skupiny. Využívam realitné portály, sociálne siete aj moderné marketingové nástroje vrátane umelej inteligencie.
Postarám sa o komunikáciu so záujemcami, organizáciu obhliadok a rokovania o podmienkach predaja. Odozvu priebežne vyhodnocujem a podľa nej navrhujem ďalší postup.
Právna príprava a ochrana peňazí
Zabezpečím právny servis advokáta, autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľnosti a elektronické podanie návrhu na vklad do katastra.
Spôsob úhrady a podmienky uvoľnenia peňazí sú vopred upravené v zmluvách. Podľa okolností obchodu využívame samostatný depozitný účet spoločnosti, notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu.
Firemný depozitný účet je oddelený od prevádzkového účtu a slúži výhradne na úschovu finančných prostriedkov. Peniaze uvoľňujeme po splnení zmluvných podmienok, spravidla po preukázaní zápisu kupujúceho ako vlastníka na liste vlastníctva.
Naša spoločnosť má poistenie zodpovednosti s limitom 500 000 €. Spolupracujúci advokát má vlastné poistenie zodpovednosti s limitom 1 500 000 €.
Od vzniku Aurum Reality v apríli 2022 sme pri realizovaných obchodoch nezaznamenali prípad straty zverených finančných prostriedkov ani spôsobenia finančnej ujmy klientovi.
Financovanie kupujúceho riešime včas
Súčasťou prípravy obchodu je preverenie možností financovania kupujúceho. Pomôžeme mu s hypotekárnym servisom a zabezpečením znalca, aby sme včas odhalili prípadné prekážky.
Znalecký posudok potrebný na hypotéku si hradí kupujúci.
Spolupráca sa končí odovzdaním, nie podpisom
Zabezpečím protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, zaznamenanie stavov meračov a asistenciu pri prepise energií a médií.
Aj pri posledných krokoch máte po svojom boku človeka, ktorý pozná celý priebeh vášho predaja.
Jasná provízia a vopred dohodnuté podmienky
Rozsah služieb a výšku provízie poznáte od prvého stretnutia. Dohodnutá príprava, prezentácia, propagácia, právny servis aj súvisiace poplatky sú zahrnuté v provízii.
Výnimkou sú prípadné stavebné úpravy, na ktorých rozsahu a cene sa dohodneme osobitne. Ich realizáciu zabezpečíme a v prípade potreby uhradíme. Dohodnuté náklady sa následne vyúčtujú z predajnej ceny, oddelene od provízie.
Keď sa nehnuteľnosť nepredáva, treba pochopiť prečo.
Mesiace inzercie, opakované znižovanie ceny a stále bez výsledku. Takáto situácia je vyčerpávajúca, najmä keď od predaja závisia vaše ďalšie plány.
Obracajú sa na mňa aj majitelia, ktorých nehnuteľnosť bola na trhu rok či dlhšie a postupne ju ponúkalo viacero realitných kancelárií.
Začínam dôkladným rozborom. Preskúmam cenu, stav a prípravu nehnuteľnosti, spôsob prezentácie aj doterajšiu propagáciu. Zaujíma ma tiež priebeh obhliadok a dôvody, prečo sa záujem neposunul k dohode.
Na základe zistení navrhnem konkrétne zmeny a vysvetlím vám ich význam. Niekedy treba upraviť cenu, inokedy prezentáciu, prípravu alebo spôsob oslovenia záujemcov. Často ide o kombináciu viacerých krokov.
Každý prípad posudzujem individuálne. Až po spoznaní nehnuteľnosti vám poviem, aký postup považujem za reálny a zmysluplný.