Bezpečný a transparentný proces: pri predaji rozhodujú aj detaily, ktoré nevidíte

Predaj nehnuteľnosti sa nekončí nájdením kupujúceho. Nasleduje časť, pri ktorej ide o váš majetok, peniaze a často aj nadväzujúcu kúpu nového bývania.

Kedy podpísať zmluvy? Ako nastaviť úhradu kúpnej ceny? Čo ak na nehnuteľnosti zostáva hypotéka alebo sú vlastnícke vzťahy komplikovanejšie? A kto sa postará o situáciu, keď kataster konanie preruší?

Práve v tejto fáze sa ukazuje hodnota skúseného makléra a kvalitného právneho zázemia. Mojou úlohou je nastaviť celý postup tak, aby ste rozumeli jednotlivým krokom a mali istotu, že sa im niekto dôsledne venuje.

Jednotlivé kroky musia do seba zapadnúť

Pri prevode nehnuteľnosti nestačí pripraviť dobrú zmluvu. Rovnako dôležité je správne načasovanie.

Podpisy, financovanie, prípadné splatenie pôvodného úveru, podanie na kataster, uvoľnenie peňazí a odovzdanie nehnuteľnosti na seba nadväzujú. Ak sa podcení jedna lehota alebo podmienka, môže to skomplikovať aj ďalšie kroky.

Predstavte si, že predávate byt zaťažený hypotékou, kupujúci si zároveň vybavuje vlastný úver a vy potrebujete peniaze na kúpu nového bývania. V takom prípade koordinujeme viacero strán a termínov. Každý účastník potrebuje vedieť, čo má urobiť, dokedy a za akých podmienok.

Preto si priebeh obchodu nastavujeme vopred. Ešte pred podpisom potrebujete rozumieť tomu, ako bude prevod prebiehať a kedy budete môcť disponovať peniazmi.

Právne zázemie postavené na skúsenostiach

V Aurum Reality spolupracujem s advokátom, ktorému prešli rukami tisíce prípadov vrátane zložitých majetkových situácií. Jeho úloha sa začína už pri posúdení okolností predaja.

Pri komplikovanejších vlastníckych vzťahoch, dlhoch či exekúciách potrebujeme najprv zistiť, aké sú možnosti a čo musí byť splnené, aby sa prevod mohol uskutočniť.

Situácia, ktorá na prvý pohľad vyzerá neriešiteľne, môže mať riešenie. Vyžaduje si však skúsenosť, právne posúdenie a spoluprácu dotknutých strán.

Nesľubujem rovnaký postup pre každý prípad. Zabezpečím, aby sme ten váš dôkladne posúdili a navrhli konkrétne kroky. Ak existuje prekážka, ktorá predaju bráni, potrebujete o nej vedieť včas.

Autorizované zmluvy a dohľad nad katastrom

Zmluvnú dokumentáciu pripravuje náš advokát podľa podmienok konkrétneho obchodu. Pri prevode vychádzame zo zmlúv o prevode nehnuteľnosti, ktoré advokát autorizuje.

Autorizácia zahŕňa aj overenie totožnosti účastníkov a právne posúdenie zmluvy. Pre klienta je podstatné, že za jej prípravou stojí konkrétny odborník, ktorý pozná okolnosti predaja.

Advokát následne zabezpečí elektronické podanie návrhu na vklad s príslušnými dokumentmi a dohliada na priebeh katastrálneho konania.

Ak kataster vyžiada doplnenie alebo konanie preruší, bezodkladne sa venuje dôvodu a potrebným krokom. Vy nemusíte sami zisťovať, čo úrad požaduje a ako na to reagovať.

O podstatných okolnostiach vás informujem. Zároveň zabezpečím, aby riešenie zostalo v rukách odborníka, ktorý pozná celý prípad.

Peniaze majú jasne určené pravidlá

Pri predaji musí byť od začiatku zrozumiteľné, kam peniaze smerujú, kto ich spravuje a za akých podmienok sa uvoľnia.

Naša spoločnosť má samostatný depozitný účet, oddelený od prevádzkového účtu. Slúži výhradne na úschovy klientskych prostriedkov.

Podmienky nakladania s peniazmi upravujeme v príslušných zmluvách. Pri rezervácii či zmluve o budúcej kúpnej zmluve jasne stanovujeme účel platby a pravidlá jej uvoľnenia alebo vrátenia.

Podľa okolností obchodu využívame aj notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu. Konkrétny spôsob volíme podľa právnej situácie, financovania a dohody strán.

Samostatný firemný účet, notárska úschova a banková vinkulácia majú odlišný režim. Preto vám vysvetlíme, aké riešenie navrhujeme pre váš obchod a ako funguje.

Rozhodujúce podmienky uvoľnenia peňazí musia byť dohodnuté vopred a preukázateľne splnené. V našich obchodoch ide spravidla o preukázanie zápisu kupujúceho ako vlastníka na liste vlastníctva, spolu so splnením ďalších zmluvných podmienok.

Za prácou stojíme aj poistením zodpovednosti

Dôsledný postup dopĺňame poistením profesijnej zodpovednosti. Naša realitná kancelária má poistný limit 500 000 € a spolupracujúci advokát 1 500 000 € na jednotlivý prípad.

Za celú históriu Aurum Reality sme pri realizovaných prevodoch nezaznamenali prípad straty peňazí alebo finančnej ujmy klienta. Tento výsledok je pre mňa dôvodom zachovať rovnakú pozornosť aj pri ďalšom obchode.

Transparentnosť znamená, že viete, na čom ste

Klient sa má vedieť rozhodovať na základe jasných informácií. Pred podpisom preto prechádzame podmienky spolupráce, výšku provízie, rozsah služieb a prípadné osobitne dohodnuté náklady.

Rovnako potrebujete vedieť, čo vás čaká počas samotného prevodu: ktoré dokumenty budú potrebné, aké termíny sledujeme a čo podmieňuje ďalší krok.

Ak sa okolnosti zmenia, vysvetlím vám ich dopad aj navrhované riešenie. Mojím cieľom je, aby ste sa mohli spoľahnúť na dohodnutý postup a mali sa na koho obrátiť.

Pri výbere makléra sa preto oplatí položiť aj tieto otázky:

• Kto pripravuje zmluvy a kto zodpovedá za právnu stránku prevodu?
• Kto sleduje katastrálne konanie a rieši prípadné komplikácie?
• Kde budú uložené peniaze a čo presne podmieňuje ich uvoľnenie?
• Ako na seba nadväzujú platby, zápis vlastníctva a odovzdanie?
• Aké poistenie má kancelária a advokát a na čo sa vzťahuje?

Konkrétne odpovede vám povedia viac než všeobecné uistenie, že „všetko bude v poriadku“.

Aj komplikovaný predaj sa začína rozhovorom

Ak plánujete predaj nehnuteľnosti v Košiciach alebo okolí a máte obavy z hypotéky, spoluvlastníctva, dlhov či iných prekážok, začnime posúdením vašej situácie.

Spolu s advokátom preveríme možnosti a vysvetlíme vám, čo treba vyriešiť pred predajom a ako môžu jednotlivé kroky nadväzovať.

Pomôžem vám prejsť predajom s jasnými pravidlami, odborným zázemím a človekom, ktorý dohliada na celý priebeh.

Peter Zakuťanský | Aurum Reality